En nuestros días, el cambio se está acelerando con tal rapidez que el futuro explota y cambia antes de que podamos aprovechar las oportunidades que ofrece, el cambio antes era secuencial hoy es impredecible.

Tecnología, nuevos procesos de negocios, globalización, un consumidor mejor informado, exigente y demandante de nuevas opciones de servicios, han obligado a la industria de servicios inmobiliarios a desarrollar un asesor inmobiliario con nuevos valores, creencias, comportamientos y habilidades para enfrentar esos paradigmas.

En México, a algunas empresas inmobiliarias y los profesionales que trabajan en ellas les ha costado trabajo aceptar y reconocer este cambio, muchas de ellas trabajan con conceptos antiguos inoperantes en el mundo actual.

El consumidor es hoy el rey y nos lanza su mensaje “si satisfaces mis necesidades vendré“, por ello centrarse con profundo análisis en sus necesidades es una característica típica del asesor inmobiliario moderno.

El servicio tradicional de comercializar un inmueble para su venta a través del pago de una comisión como contraprestación, es hoy superada por la oferta de más opciones, incluido un menú de servicios donde compradores y vendedores pueden seleccionar el servicio específico que requieren y pagan un honorario por ello.

A medida que la tecnología proporciona al consumidor cada vez más acceso a la información sobre propiedades y le permite preseleccionar las opciones de vivienda, su percepción sobre el valor del asesor inmobiliario cambia, esto por sí mismo, es una razón poderosa para reestructurar la industria de servicios inmobiliarios.

En un nuevo enfoque, el asesor inmobiliario se transforma en un guía para las múltiples situaciones que su cliente enfrentará en una inversión inmobiliaria, pasa de ser un transmisor de información a convertirse en un identificador de la misma.

Cuál es el crédito hipotecario más conveniente, la colonia más segura, el precio real de un inmueble, el contrato más seguro, la mejor negociación, el impuesto correcto, el seguro apropiado, y muchísimas más fases en una inversión inmobiliaria que el consumidor no puede resolver a pesar de contar con información, son algunas de las necesidades que el profesional inmobiliario debe resolverle.

Por Editorial Metroscubicos.com

Metroscubicos.com realizó un sondeo entre diversos agentes inmobiliarios para conocer su opinión sobre las áreas de una casa que más impactan en la venta.

Los especialistas coinciden en que estas zonas son la cocina y el baño. Y es de suponerse, pues los acabados en estas áreas de la casa, así como el mobiliario, cancelería, cocina integral y azulejos, representan los conceptos más caros a la hora de remodelar, por eso los compradores buscan que estén en perfecto estado.

En la industria inmobiliaria se suele considerar que la remodelación de los baños añade valor y casi siempre se recupera -entre 95 y 100%- en el precio de venta, seguida por las mejoras que se hacen en la cocina. Contar con un jardín bien cuidado y con las plantas adecuadas podría aumentar el valor de la vivienda entre 5 y 11 por ciento.
Extreme makeover con bajo presupuesto

No es necesario que destines una fuerte suma para hacer mejoras en tu casa, aquí algunas sugerencias de bajo costo que ayudan a mejorar la imagen de cada espacio.

• Cambia los accesorios como llaves e interruptores eléctricos de toda la casa.

• Pinta la casa (interior y exterior). Lo más recomendable es utilizar colores tenues en el interior y en la fachada emplea una gama cálida.

• Otros detalles que pueden ayudarte es homologar todas las cerraduras de las puertas, limpiar las ventanas y resanar esas pequeñas grietas que dejan los clavos por cuadros u otros objetos decorativos.

Cuánto puedes incrementar el valor

De acuerdo con Jesús Orozco, director de avalúos de Tinsa México, con todas estas mejoras el valor de un inmueble puede aumentar alrededor de 5% y deberá tener un sustento de fácil apreciación.

Sin embargo, hacer modificaciones poco costosas harán mucho más atractiva la casa para los potenciales compradores. “Se evitará que lo bajen en 5% aproximadamente al momento de cerrar la operación”, explica Enrique Andrade, de Coldwell Banker City.
Check list en la cocina

1. Revisa que la cubierta esté en perfecto estado, dependiendo del material con que esté hecha, si es fórmica y está rota o está muy usada, se recomienda cambiarla y usar colores neutros, si es cubierta de alguna piedra, pulirla o abrillantarla, el acero inoxidable debe lucir impecable.

2. Los grifos deben funcionar perfectamente, las coladeras limpias y funcionando, no olvides limpiar y acomodar perfectamente las alacenas y todos los utensilios que se usan cotidianamente en la cocina.

3. Electrodomésticos como horno de microondas, licuadora y refrigerador deben lucir como recién comprados.

4. Evita rastros de humo o grasa en paredes y techos, si es necesario coloca piso nuevo, los hay a precios accesibles.

Renueva la cocina con bajo presupuesto
Check list en el baño

1. Revisa que el grifo y regadera no goteen, pues da mal aspecto.

2. El WC y lavabos deben estar limpios y sin sarro.

3. La división de la ducha debe lucir impecable.

4. No está de más pintar el baño.

5. Verifica que la luz funcione perfectamente y que los interruptores no estén rotos o sucios.

6. Es buena idea colocar toallas limpias para cuando el inmueble sea visitado, evita los malos olores, esto ahuyenta a los compradores.

Moderniza el baño con bajo presupuesto
Cómo presentar tu casa

1.- Píntala

2.- Impermeabiliza azoteas (es un requisito indispensable para instituciones como Infonavit).

3.- Resana las zonas con humedad.

4.- Limpia las alfombras y pisos (aunque su repercusión es mínima en el valor, puede dar una mejor impresión).

5.- Limpia la cocina.

6.- Arregla el jardín, sobre todo si está en la fachada principal, da un mejor aspecto de la vivienda. Unas cuantas plantas en los lugares adecuados, empezando por la entrada a la casa, pueden marcar la diferencia, ya que el potencial comprador se lleva una mejor impresión.

7.- Repara las instalaciones eléctrica e hidráulica.

8.- Cambia vidrios rotos y limpia los existentes.

9.- Repara grietas en muros y losas.

10.- Repara o colocar plafones vencidos (losas expuestas).

11.- Las puertas de acceso de la calle y la entrada principal deben estar en buen estado, recién pintadas, la chapa de acceso debe funcionar perfectamente, en las luces exteriores se recomienda que tengan alguna lámpara de diseño sencillo que armonice con la casa.

12.- El motor de acceso del garaje debe funcionar como nuevo.

13.- Al interior de la casa retira todo exceso de objetos tanto decorativos como personales, como pueden ser fotografías, floreros vacíos, ceniceros, almanaques, imanes, juguetes, aparatos de ejercicio y muebles en general que no se usen cotidianamente.

14.- Los closets deben lucir perfectamente ordenados y sin olores, que las puertas corran libremente.

15.- Las recámaras deben estar iluminadas y ventiladas, las camas arregladas, los pisos limpios, cortinas y persianas recién lavadas y funcionando, tapetes lavados, los marcos de sus cuadros limpios y en buen estado.

Por Metroscubicos.com/ Regina Solís

A reserva de que leas el documento machote del contrato de arrendamiento que aquí se anexa, cabe mencionar que dicho contrato establece, por ejemplo: el monto mensual del arrendamiento; la fecha de inicio del periodo de renta, el vencimiento de dicho pago, así como el término del contrato, entre otras cosas.

Este contrato también puede establecer cuestiones como si está permitido, o no tener mascotas en la propiedad; si el lugar es propicio para familias con niños, o no; si es para personas solas, etcétera, así como otras restricciones o exigencias que el propietario incluya, y que puede acordar con el inquilino.

Es importante respetar ciertas formalidades entorno a la elaboración y firma del mismo. Una vez redactado, el contrato de arrendamiento debe ser detalladamente leído por ambas partes para luego firmarse, ya que se está adquiriendo una responsabilidad legal, que “está regulada –en el caso del Distrito Federal—, en el Código Civil, Título Sexto”, señala el abogado civilista, Rafael Antonio Rosales Baca.

Según Rosales Baca, en el artículo 2398 de dicho código, se hace diferencia entre arrendamiento de una casa habitación y la de un local comercial, “en el primer caso, establece que el arrendamiento no podrá ser menor a un año, mientras que los inmuebles destinados al comercio o industria, no deberán exceder los veinte años”.

El que el contrato de arrendamiento sea celebrado por escrito es conveniente para el arrendador o casero, porque eso le da la certeza jurídica de que va a cobrar la renta pactada, así como de que al vencimiento del contrato recuperará la posesión del inmueble arrendado, y de que en caso de incumplimiento del inquilino, pueda acudir ante los Tribunales para hacer prevalecer sus derechos.

Evita dolores de cabeza, además de tener en orden tu contrato de arrendamiento elige adecuadamente a tus inquilinos.

Ya sea a través de un contrato de arrendamiento “hecho a la medida”, con la asesoría de un abogado, o bien un machote de los que venden en las papelerías, lo que el arrendador o casero debe asegurar, es que su inquilino o arrendatario le garantice su cumplimiento. Por ello la relevancia de que éste sea otorgado por escrito.

En los contratos vendidos en las papelerías, generalmente se trascribe de manera integra el contenido del artículo 2448 –que se subdivide en párrafos de la A a la M, inclusive—, el cual regula los casos de arrendamiento de fincas urbanas destinadas a habitación. Según Rosales Baca, dicho artículo rige la relación de arrendamiento entre las partes, estipulando sus derechos y obligaciones, aparte de establecer que sus disposiciones “son de orden público e interés social, y por lo tanto “irrenunciables”. “Con esto, cualquier práctica contraria a dichas disposiciones, se tendrá ´por no puesta´”.

Lo anterior quiere decir que estos machotes de contrato funcionan como protecciones legales, aunque si se desea garantizar que se cumpla lo pactado en el contrato de arrendamiento, según el experto litigante en el tema, básicamente hay dos caminos: que se otorgue una fianza, por medio de las compañías especializadas en ello –las llamadas afianzadoras—; o bien, mediante un fiador.
Generalmente, en la última hoja de la escritura aparece un sello del Registro Público de la Propiedad, con los datos del libro en el que se encuentra inscrito, o un número que se denomina “folio real”. Con esta información el interesado puede acudir a la oficina registral a verificar si el inmueble en mérito está libre de gravamen, o si no está hipotecado o embargado.

“Si el inmueble se encuentra “libre de gravamen”, existe una gran posibilidad de que el arrendador cobre las prestaciones debidas, en caso de que su inquilino falle; en caso contrario, lo mejor será buscar otro fiador que tenga una propiedad que sirva como garantía de pago”.

Si optas por el fiador, al contrato de papelería puede agregársele una cláusula adicional al reverso, que diga más o menos lo siguiente:
Cláusula Especial

LOS FIADORES (En caso de que estén casados por sociedad conyugal) serán los señores _____________________ y ____________, quienes se obligan de manera solidaria y mancomunada con el Arrendatario para garantizar el cumplimiento del presente contrato a favor del Arrendador, y otorgan en garantía el inmueble consistente en (describir el inmueble y los datos del Registro Público de la Propiedad), manifestando bajo protesta de decir verdad, que se encuentra libre de gravamen y apto para garantizar las obligaciones que se contraen con este contrato.

Contrato de arrendamiento

Recuerda que el siguiente contrato es sólo un documento base, es la información mínima que debe contener un contrato, pero lo más recomendable es adaptarlo a tus necesidades e intereses.

Contrato de arrendamiento que celebra: el Sr. _______________ a quien en lo sucesivo se le llamará el arrendador, y el Sr. ____________________________________.__________________., a quien se le llamará el arrendatario; ambos mayores de edad, vecinos de esta población y con capacidad legal para contratar y obligarse. Dicho contrato lo sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS
Primera: El arrendador da, en arrendamiento, al arrendatario la casa marcada con el número ____________________________________. de la Calle __________________________________________________de la ciudad, _______________ y manifiesta que dicha finca reúne todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes, declarando el arrendatario, a su vez, que se da por recibido de ella, a su entera satisfacción, y que se encuentra en las condiciones arriba indicadas.
Segunda: La renta estipulada por dicha finca, es la cantidad de $____________________________________. (____________________________________. pesos 00/100 moneda nacional) mensuales, que deberá pagar el arrendatario al arrendador, precisamente por anticipado, el día primero de cada mes en _______________
Tercera: Este arrendamiento principia a correr desde el día ____________________________________. siendo por término indefinido.
Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el presente contrato, previo aviso que, en forma indubitable, una de ellas dé a la otra con _______________ de anticipación.
Cuarta: El arrendador se obliga a realizar, en la finca arrendada, las reparaciones necesarias a fin de conservar la cosa arrendada en las mismas buenas condiciones en que se encuentra, durante todo el tiempo del arrendamiento.
Quinta: El arrendatario se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por él o por las personas que habitaron la finca arrendada.
Sexta: El arrendador, además se obliga: I. A no estorbar, de manera alguna, el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables; II. A garantizar el uso o goce pacífico de la finca arrendada, por todo el tiempo del contrato; III. A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la finca objeto del contrato, anteriores al arrendamiento; IV. A responder de los daños y perjuicios, si el arrendatario sufre la evicción sobre toda o parte de la finca arrendada; V. Expedir al arrendatario el recibo correspondiente a la cantidad que éste le entregue, por concepto de la renta estipulada; VI. A devolver el saldo a favor del arrendatario al terminar el arrendamiento, en caso de que lo hubiere, y a cumplir con todas las demás obligaciones que el Código Civil de_______________ impone a los arrendadores y, en especial, la señalada en los artículos _______________ y _______________ del mismo ordenamiento legal.
Séptima: El arrendatario, además, se obliga: I. A pagar, cumplidamente, la renta estipulada en la casa número ____________________________________. de la Calle ____________________________________. al norte de esta ciudad, casa-habitación del arrendador; II. A servirse de la finca arrendada sólo para casa-habitación; III. A no subarrendar la finca, ni parte de ella; IV. A no hacer cambio en la misma sin el consentimiento, previo y por escrito, del arrendador; V. A dar aviso al arrendador de toda novedad perjudicial para la finca, así como de las goteras y deterioros de la misma, siendo responsable de los daños y perjuicios que su omisión cause; VI. A conservar la finca en el buen estado en que la recibió, y a devolverla en ese mismo estado al terminar el arrendamiento; cumpliendo con todas las obligaciones que el Código Civil _______________impone a los arrendatarios.
Octava: Los contratantes pagarán, por mitad, los servicios de agua y drenaje, así como los de luz y gas de la finca arrendada. Los excesos de consumo de dichos servicios serán por cuenta del arrendatario, así como toda clase de reparaciones que necesitaren los indicados servicios.
Novena: El Sr. _________________________________________________________, que también comparece e interviene en este contrato, se constituye en fiador del arrendatario, garantizando todas las obligaciones que éste contrae en el presente contrato, y renuncia, además a los beneficios de orden y excusión que le conceden los artículos _______________ y _______________del Código Civil_______________
Para los efectos legales se firma el presente contrato, por triplicado y comparecen, como testigos: el Sr. ____________________________________. , de ____________________________________. años de edad, casado, mexicano, empleado, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en _______________ de esta ciudad, y el ____________________________________. , de ____________________________________. años, soltero, mexicano, comerciante, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la casa
marcada con el número ____________________________________. , de la Calle ____________________________________. al norte de esta ciudad, manifestando estar al corriente en sus obligaciones fiscales; siguen manifestando que conocen, personalmente, a las partes contratantes, constándoles, además que son capaces para celebrar el presente contrato de arrendamiento que, en este escrito se contiene; y firman, junto con las partes, para constancia. En la ciudad de _______________ siendo el día_______________

Firma
Firma
Testigo
Testigo

Contacto. Lic. Rafael Antonio Rosales Baca rosbac1@gmail.com

Por Metroscubicos.com / Gabriela Balcázar

Y es que dependiendo de uno y otro concepto, los propietarios de casas y departamentos podrían llevarse una seria decepción si piensan que adquirieron una mayor superficie de espacio realmente habitable.

Los metros cuadrados que figuran en las escrituras de la casa pueden referirse a conceptos distintos, hasta el punto de que el hablar de metros útiles, metros construidos o metros totales, puede aumentar o disminuir el tamaño de la vivienda hasta 25%, o incluso más.

La falta de información del comprador es lo que lleva a confusiones entre los términos. Medidas por su nombre, la superficie total de la vivienda corresponde a
los metros cuadrados que mide el lote, mientras que la superficie construida lo que expresa son los metros cuadrados que cubren la construcción, sin tomar en cuenta el área verde u otros espacios de la casa que es encuentran afuera de la casa.

En el primero de los casos, esta medida es la que se expresa en el plano que figura en el Registro Público de la Propiedad, mientras que en el segundo corresponde a las dimensiones de la superficie construida, expresadas en el plano.

En cuanto a la superficie útil, esta señala la cantidad de metros cuadrados habitables, es decir los metros con los que cuenta la familia o quien habite la vivienda para realizar todas las actividades normales y privadas que requiera.
Departamentos: caso aparte

La medida utilizada para comercializar departamentos en condominio es por lo general, solamente la de superficie construida. Esta incluye tanto el área habitable de la casa, como las áreas comunes del edificio.

Así, por ejemplo, las superficies correspondientes a los pasillos de acceso a los pisos, cubiertas, escalera y hasta el hueco del ascensor, se suman a la superficie disponible, lo que puede representar que un departamento de cien metros cuadrados habitables aumente su superficie hasta alcanzar los 130 metros de superficie total.

Sin embargo, cuando se refiere al área útil, que es realmente el espacio habitable con que se cuenta, sin incluir ninguna parte proporcional de espacios comunes, lo cierto es que, de esos 130 metros vendidos, únicamente 100 son utilizables.

Esta diferencia, tan evidente si se piensa bien, es información valiosa para el comprador de un departamento en condominio.

En primer lugar porque el comprador debe tener claro que de ese total de metros que compra, los primeros expresan la totalidad del espacio utilizable, incluyendo zonas públicas que conforman el condominio o residencial.

Mientras que los segundos expresan los metros utilizables de forma privada. En definitiva se debe conocer siempre todos los aspectos de su vivienda y no sólo sus características estéticas y funcionales o sus aspectos constructivos, sino también los metros que en realidad se poseen para habitar y para disfrutar.

No siempre es fácil conocer la superficie de una vivienda, desgraciadamente algunos vendedores inflan los datos sobre el tamaño real para obtener una mayor ganancia.

Lo mejor es verificar la superficie ante el Registro Público de la Propiedad o en las escrituras, ahí se identifica plenamente el inmueble con la superficie que tiene con sus medidas y colindancias. Sin embargo, en las casas antiguas existe el problema de que no están integrados todos los metros o se omiten elementos como las terrazas o patios.
Diferencias

• Superficie útil (metros útiles): es toda aquella que puedes pisar dentro de la casa, en este concepto entra todo el interior de una vivienda, pero quedarán excluidas todas las partes que aún estando dentro de la casa no son útiles, como el espacio de los tabiques, columnas y falseados.

La información de la superficie útil es importante porque proporciona una idea del espacio disponible para vivir; sin embargo, a no ser que tengas el plano de la vivienda original o la escritura es difícil conocerlo, por lo que necesitarías la ayuda de un arquitecto para obtenerla fielmente.

• Superficie construida (metros construidos): aquí se incluirán todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda. Si se comparten paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de ellas. Se suelen integrar también los tabiques, galerías, conductos e instalaciones. En uso residencial no se consideran superficie construida los espacios con una altura inferior a 1.50 metros.

• Superficie construida con elementos comunes: es la superficie que realmente refleja el Registro Público de la Propiedad y la que utilizan los valuadores a la hora tasar un inmueble. En los edificios es diferente determinar la superficie útil e incluso a la construida, ya que aquí se incluyen pasillos y zonas comunes.
Terrazas o patios

Las mayores diferencias entre compradores y vendedores comúnmente se relacionan a cómo debe medirse la superficie de terrazas o patios. En este caso lo mejor es definir claramente la superficie de la vivienda y del patio por separado, así se evitarán malos entendidos.

Una buena recomendación es recurrir a un arquitecto para que revise los planos de la casa y así obtener las medidas exactas en metros cuadrados.

La información del Registro Público de la Propiedad es pública y puede ser consultada en cualquier momento, lo cual muy útil a la hora de ver la superficie de una vivienda.

Teniendo claro las medidas reales de tu casa, es decir, los metros totales, los metros construidos y los metros útiles, no habrán malentendidos por motivo de errores a la hora de hacer números y decidirse por la compra o venta.

Por Metroscubicos.com

Estás escuchando en todas partes que la situación del mercado es catastrófica. Tengo buenas noticias: no solo no lo es sino que no podría ser mejor.

En un mercado cambiante… las cosas cambian, y tú tienes la oportunidad de convertirte en un líder del mercado. Si ya lo eres, enhorabuena: tienes la oportunidad de afianzarte.

1.- CÉNTRATE EN LOS PROPIETARIOS. Ahora te necesitan más que nunca. Prepárate con información y sistemas que le ayuden a vender. Recuerda que si tienen problemas estás tratando de algo más que de una transacción; estás hablando del futuro de una familia.

2.- FORMATE. Tienes que saber manejar las situaciones específicas de este tipo de situaciones.

3.- ENTIENDE TU MERCADO.- Tienes que saber qué está al venta, qué se vende y a qué precios, qué no se vende y porqué. Si no lo consigues, tendrás que perseguir a los que lo consiguieron.

4.- ADQUIERE LA MENTALIDAD CORRECTA.- Un Mercado Terrible significa una oportunidad en la que un Profesional tiene la oportunidad única de prestar un servicio excepcional a la sociedad, a su comunidad, a sus vecinos. Ahora que muchos están dejando el mercado, otros encontrarán su mejor oportunidad profesional.

5.- PULE TUS SISTEMAS.- A los comerciales no nos gusta trabajar metódicamente ni el papeleo, pero en este tipo de situaciones, el trabajo metódico y la documentación son fundamentales. Necesitas sistemas con formularios, listados de tareas y comprobaciones, una base de datos y un sistema de archivo impecables.

6.- MEJORA TUS CAPTACIONES.- Cada propiedad que captes tiene que generar un comprador y una operación realizada. No puedes perder una vista virtual, ni una llamada, ni una visita a la propiedad.

7.- MINIMIZA COSTOS, REDUCE GASTOS.- Ahora más que nunca, no se trata de cuánto factures, sino de cuánto te quedes. Revisa tus proveedores y prescinde de todo lo que no te aporte al negocio.

8.- GENERA NUEVOS CONTACTOS.- Si no estás generando nuevos contactos cada día, vas a tener problemas. Hay oportunidades en todas partes, pero tienes que verlas.

9.- DEFINE TUS OBJETIVOS, Y ESCRIBELOS.- Ahora más que nunca necesitas tener objetivos claros y medibles. Es este mercado es fácil trabajar mucho y no conseguir nada. Los necesitas para ENFOCARTE en ellos.

A continuación un comentario importante que hizo un amigo y colega en la ciudad de Guayaquil, el licenciado y corredor profesional Humberto Moreira el nos daba unas sugerencias y un buen aporte para épocas de crisis, dirigido a esta digna profesión, como lo es ser Asesor Inmobiliario estoy muy de acuerdo con él en lo creativos y profesionales que todos debemos ser.

Hola Henry, estoy totalmente de acuerdo con tu artículo. Relacionado a la realidad inmobiliaria de Ecuador, las políticas económicas del gobierno han afectado a todos los sectores, productivos del país. Han afectado a la banca, exportadores, importadores, que son los sectores que a nosotros los inmobiliarios nos dan trabajo y negocio, pero hay que asesorar a los lectores colegas para que incursionen en nuevos servicios de la gestión inmobiliaria. y hagan presencia con nuevos productos, por ejemplo, asesoría legal inmobiliaria, no se necesita ser abogado!!!, asesoría bancaria en créditos hipotecarios, asesoría notariales en asuntos inmobiliarios, tramites municipales inmobiliarios, permisos ,etc. sugiero cobrar por estos servicios.
Tenemos que educar al cliente que busca los servicio de un asesor inmobiliario, nosotros sabemos más en ocasiones que un profesional, Técnico. Abogado, Arquitecto Ing. Civil, estos servicios lo hacemos día a día con nuestros clientes, pero vienen pegado a la gestión de corretaje de una propiedad, o alquiler mandato… si bien es cierto que en ocasiones este es trabajo de otros profesionales, si tenemos los suficientes conocimientos y experiencias podemos también brindarlos, la idea es dar un servicio integral de optima calidad, y con mucha más razón en esta época de crisis, y si no saben estos servicios aprendan!!!, pero no dejemos que desaparezca la gestión inmobiliaria como servicio, hay que crear nuevos servicios y compartirlos con nuestro gremio, así como yo lo estoy haciendo en esta nota, solo así se fortalecerá esta actividad, a la cual soy uno de los que más defiende esta profesión,…..hasta mi eslogan dice…..LA GESTIÓN INMOBILIARIA ES UNA PROFESIÓN ………Henry saque una revista inmobiliaria y venda publicidad a los agremiados,,, ya tiene un cliente…..saludos Humberto Moreira

Las Sociedades financieras de Objeto Limitado (Sofoles) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ofrecen líneas de crédito para la adquisición de vivienda nueva, usada, construcción, ampliación y remodelación.

Aún cuando cada uno de estos intermediarios financieros tienen sus propios productos hipotecarios con características muy específicas, se puede hablar de algunas condiciones crediticias generalizadas como:

- El valor de la vivienda puede ser desde 157 mil hasta 500 mil Udi’s

- La tasa de interés fija promedio es de 12.5%

- Los plazos de amortización son de entre 5 y 25 años

- No hay penalización por pagos anticipados

- El monto máximo de financiamiento es del 90% del valor de la vivienda

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) ha diseñado esquemas específicos para trabajadores que no pueden comprobar sus ingresos:

Con esta línea de fondeo, los intermediarios financieros otorgan créditos a la vivienda, en pesos, tanto a personas asalariadas como no asalariadas.

Este crédito se otorga con el respaldo de una garantía hipotecaria, es decir, la vivienda que se va a adquirir, queda como garantía del crédito.

Las mensualidades son fijas durante el plazo total de vida del crédito, que podrá variar entre 5 y 20 años, y el valor máximo del financiamiento será el menor entre 500 mil Udi’s (aproximadamente un millón 981,050 pesos) o 90% del valor de la vivienda.

Beneficios

Permite saber desde un principio cuánto se pagará mes a mes durante toda la vigencia del crédito.

Los pagos mensuales no cambian durante la vida del crédito.

La vivienda puede ser nueva o usada.

Requisitos:

Aunque los requisitos para contratar un crédito en mensualidades fijas dependen del intermediario financiero al que se acuda para solicitar el financiamiento hipotecario, de manera general son:

1. Ser mexicano, sin importar el estado civil.

2. Tener entre 18 y 65 años.

3. Comprobar ingresos personales o con los de un coacreditado equivalentes o superiores a 3.03 veces el valor de la mensualidad a pagar, pero, en el caso de ser trabajador independiente existen opciones para comprobar sus ingresos, por ejemplo, participando en el programa AHORRASHF y contar con la CURP.

Por Editorial Metroscubicos.com / Araceli Cano

Al estimar en este mes un repunte de entre 10 y 15% en las operaciones de compra-venta inmobiliaria, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios aconseja a los potenciales clientes acudir con “empresas serias” para evitar fraudes.

Precisó que las empresas dedicadas a esta actividad cuentan con registro y se puede verificar en la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), que no tienen antecedentes fraudulentos.

Asimismo, alertó que no se acepte ninguna operación cuando sea por teléfono.

Hay que preguntar si la empresa está afiliada a alguna asociación, que tenga oficinas abiertas y verificar que bajo ningún concepto se realizan actividades de captación de ahorro o préstamo.

“Hay que tener la plena certeza de que el producto es tangible y no desempeñan esas actividades”, indicó que se tiene que leer de manera cuidadosa los documentos que avalan la operación pues en ocasiones se trata de “trampas legales” ya que son documentos bien armados para defraudar.

Insistió que esta temporada es óptima para comprar un bien inmueble pero hay que hacerlo a través de créditos Infonavit, Fovissste o inmobiliarios profesionales pues incluso particulares pueden recurrir a prácticas ilícitas.

Entre los beneficios para comprar un bien inmueble en esta temporada es que las tasas de interés se mantienen sin movimientos a la alza y hay seguros contra desempleo.

De acuerdo a las cifras de socios, entre noviembre y diciembre se registrará un repunte de hasta 15% en las operaciones inmobiliarias.

Con la llegada de decenas de multinacionales al emblemático Paseo de la Reforma, donde se construyen nuevos rascacielos para albergar sus sedes, convertirá esta avenida en el nuevo centro financiero del país a partir de 2013.

Felipe Leal, Secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) de la Ciudad de México, explicó que los 2.4 kilómetros del nuevo corredor tendrán modernos rascacielos, edificios de oficinas y hoteles de lujo, cuyas construcciones se han iniciado ya en muchos casos.

Trece nuevos proyectos de inversión privada se han puesto en marcha, principalmente procedentes de instituciones bancarias como BBVA o Santander, así como de importantes cadenas hoteleras.

El Paseo de la Reforma fue construido durante el Segundo Imperio de México (1863-1867), por orden del emperador austríaco Maximiliano I, para facilitar su traslado diario desde su residencia, en El Castillo de Chapultepec, hasta Palacio Nacional, en el centro histórico.

Durante el “porfiriato” (1876-1911) comenzó una importante transformación urbanística con el objetivo de atraer inversión y de esa época datan la construcción de monumentos históricos como el de Cristóbal Colón o el del Ángel de la Independencia, inaugurado en 1910.

En las décadas de 1950 a 1960 se convirtió en sede de edificios prestigiosos, muchos de los cuales se destruyeron en el terremoto de 1985 o quedaron en ruinas hasta la actualidad.

En 2002 las autoridades de la ciudad iniciaron un programa de recuperación de la zona y desde esa fecha se han realizado diversos proyectos de desarrollo urbano sustentable.

“En seis años se ha logrado recuperar poco a poco el espacio público, mejorar los servicios de iluminación, crearse vías especiales para transporte ecológico y desde el año pasado se comenzó una segunda etapa que consiste en aprovechar terrenos baldíos”, señaló el funcionario.

Entre los nuevos edificios se encuentra la Torre Mayor, una de las mayores de América Latina, las oficinas centrales del banco HSBC o el recién inaugurado “Torre Vaso”, propiedad de la firma estadounidense ST.Regis.

En construcción se encuentra también la nueva sede del Senado de la República, principal motor político del país, cuya inauguración se prevé para el próximo mes de abril.

La nueva sede de los senadores ha supuesto una inversión de 700 millones de pesos para un edificio que ocupará 74.000 metros cuadrados.

El inmueble, que tendrá tecnología punta, contará con salón de plenos, una torre para albergar las comisiones, con 17 niveles, y un hemiciclo con las oficinas para senadores y grupos parlamentarios, además de estacionamientos subterráneos, señalaron los responsables de este proyecto.

“El Paseo de la Reforma se está convirtiendo en un lugar estratégico y perfectamente sustentable que permite concentrar actividades recreativas, turística y de negocios”, dijo a Efe Rui Reis, gerente general del St. Regis Ciudad de México.

Los trece nuevos proyectos inmobiliarios, de los cuales diez ya están en obras, han sido diseñados para que sean sustentables, respetuosos con el medio ambiente y con tecnología de última generación.

Uno de ellos será la Torre BBVA Bancomer, nueva sede de la filial del banco español, que estará ubicada frente a la Torre Mayor en lo que planea ser el portal de entrada al Paseo de la Reforma.

Los arquitectos Legorreta+Legorreta son los responsables de esta infraestructura de 50 pisos y vistas al Parque de Chapultepec.

Otros proyectos son la Torre Reforma o la torre 432 que albergará 301 departamentos, tres niveles comerciales y un hotel.

Muchas personas al enterarse que alguien se dedica a los bienes raíces preguntan: ¿y cómo está la venta de casas? Y frecuentemente se abre una conversación extensa, pues la pregunta abre la caja de Pandora.

Es como si se le preguntára a un médico: ¿y cómo está la epidemia de gripe? (tema por demás preciso) o ¿cómo va la salud? (tema vago e incierto).

Y es que bienes raíces NO significa hablar sólo de casas.

Entre abogados se conoce que además del gobierno y la población, el territorio es uno de los tres elementos que forman la nación.

Lo anterior implica que en nuestro territorio, además de casas, hay predios agrícolas, centros comerciales, parques industriales, zonas recreativas, puertos aéreos y marítimos, calles, oficinas, escuelas, hospitales, panteones, e inclusive edificios de gobierno.

Esto significa que no hay actividad humana que no se desarrolle eventualmente en un bien raíz o inmueble.

Así, hay corredores o agentes, desarrolladores, consultores, financiadores y administradores inmobiliarios; y aún se especializan por tipo de inmueble, ciudades, o aún más, en zonas específicas de una ciudad.

Existe por ello un cierto paralelismo con las especialidades médicas, y si bien hay médicos generales, usualmente nos refieren a otros especialistas; como por ejemplo un cardiólogo, y aún dentro de estos hay cardiólogos especialistas en bebés, adultos o personas de la tercera edad.

Aún un médico general tendría que estar informado de los más recientes descubrimientos científicos, tratamientos, equipos y medicamentos; sin embargo, la presión arterial de 80 sobre 120 es adecuada para un adulto, aquí y en China.

Por otro lado, la oferta y demanda de oficinas en renta de hasta 100 metros cuadrados con tres estacionamientos cubiertos en un edificio con al menos dos elevadores es diferente en México y en Monterrey, y los precios también.

Para resumir, el ámbito de un verdadero profesional inmobiliario tiende a ser específico y en un ámbito geográfico determinado, recuerda que el que mucho abarca…

El nuevo tipo de vivienda que se ofrece en la capital del país es ideal para matrimonios jóvenes y solteros que quieren disfrutar la ciudad. Son céntricos, ofrecen servicios para que te actives, como spa y gimnasio y terrazas en donde puedes hacer tus fiestas. Con diseños muy neoyorquinos y precios desde 1.4 millones de pesos.

Por ejemplo, en el nuevo conjunto Cine México, frente a la colonia Roma del DF, hay gimnasio, jardines, juegos infantiles y salones de usos múltiples, y puedes encontrar un depa desde 1.5 millones de pesos.

En las Lomas de Chapultepec, puedes adquirir un estudio de 52 metros cuadrados, también por 1.5 millones de pesos. Si crees que no cabes, no te angusties, porque puedes usar áreas comunes, que incluyen gimnasio, terraza (ahora le dicen roof garden), carril de nado y una sala de estar (lounge).

“En el último año y medio el precio de la vivienda nueva en México creció 20%”, dice Fernando Soto-Hay, director de la agencia hipotecaria Hipoteca Fácil. Sin embargo, agrega, aún es posible encontrar buenas alternativas de inversión.

En algunas zonas donde se desarrollan conjuntos habitacionales de más de 200 viviendas se ofrecen carriles de nado y albercas, pistas de jogging, sky bar, spa, ludoteca e, incluso, centros comerciales y salas de cine en el mismo desarrollo.

Otra tendencia en la construcción de departamentos son los de dos niveles o lofts, con cocinas abiertas y dormitorios donde sobresalen las líneas sencillas.

Los pocos muros existentes son lisos (nunca estucados) y recubiertos con tonos claros. El suelo de los lofts combina grandes láminas de madera oscura o mármol.

En el DF, este estilo ya es lo más usual en colonias céntricas, como Polanco, Del Valle, Narvarte, Condesa y Roma. Y el estilo empieza a replicarse en Guadalajara y Monterrey.