Cómo ceder un inmueble en vida

Por Metroscubicos.com

Existe la errónea creencia de que si cedemos un inmueble llámese terreno, casa o departamento, por ser donación, la escritura es más barata que sí realizamos la misma operación a través de un acto de compra-venta.

Lo cierto es que lo anterior sólo es posible si la cesión que pretendemos hacer la realizamos en favor de un familiar directo, es decir, si la transferencia la hacemos en favor de nuestros hijos o nietos, nuestra cónyuge, padres o abuelos.

Lo anterior aplica porque, en materia de impuestos la cesión, por ser a título gratuito, está libre de impuestos para el donante (quien regala la propiedad), ya que al no percibir ingreso alguno no hay nada que fiscalmente grave dicha transmisión, por lo tanto, lo único que recibe a cambio es la satisfacción de haber transferido una propiedad en vida a las personas que estima, es decir, en otras palabras, a cero ingreso cero impuesto, sólo para el donante o transmisor.

Pero, ¿qué ocurre en lo que se refiere a la persona que recibe dicho bien en regalo o donación? Lamentablemente no pasa igual, el donatario o adquirente no queda exento del impuesto que se causa por la adquisición. Dicho impuesto se denomina impuesto de adquisición de bienes inmuebles y es el mismo que se tasa igual que si comprara dicho bien.

El caso se agrava si la donación del inmueble se hace en
favor de personas que no son familiares en grado ascendente o descendente en
línea recta o al cónyuge, porque entonces si la transferencia se realiza en
favor de hermanos, sobrinos, primos, concubina o gente extraña, lo cual es
perfectamente legal y posible, fiscalmente la tasa que grava actualmente a las
personas que reciben por donación y que no están en ese grado de parentesco es
del 20% del valor comercial del regalo del inmueble que resulte según el
avalúo.

Cabe mencionar que nuestra cónyuge sólo puede adquirir por
donación, si el matrimonio se celebró bajo el régimen patrimonial de separación
de bienes, ya que por ley esta prohibida la contratación entre esposos, si la
unión se realizó bajo el régimen de sociedad conyugal.

Los impuestos anteriores son independientes de los
honorarios del notario, gastos de escrituración, costo del avalúo y derechos de
Registro Público de la Propiedad.

Este ultimo impuesto toma como base el valor comercial del
inmueble que se regala o se cede y su tasa es del 20% de dicho valor. Este impuesto comúnmente se paga al
momento de la firma de la escritura respectiva, ya que el Notario está obligado
por ley a retenerlo en el momento en que la autoriza para enterarlo dentro de
un plazo máximo de 15 días siguientes a la firma de la escritura a las
autoridades correspondientes.

Podemos concluir que tratándose de una transferencia de
inmuebles, la recomendación es que se haga en favor de personas que guarden un
lazo de parentesco en línea recta y no así a personas que no guardan estos
requisitos, puesto que el donante se verá afectado por el impuesto antes
señalado.

Para finalizar, nuestra principal recomendación es que antes
de realizar cualquier contratación acudas con un especialista inmobiliario, ya
sea abogado, agente o notario, y solicites un presupuesto previo a la
contratación.

Conoce Nuestro Inventario de inmuebles en http://deltabienesraices.blogspot.com
Eduardo Maciel Rangel
Asesor Inmobiliario

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One Comment en “Cómo ceder un inmueble en vida”

  1. LOLA Says:

    desearia pasar a donacion a mis dos hijos de un local comercial ¿ Qué tanto por ciento tendrian que pagar de impuestos?. Si el local tiene un valor de 50.000 euros por ejemplo, cuanto pagarian


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